《土地增值税暂行条例实施细则》·土地增值税暂行条例实施细则第七条
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文章导读：
土地增值税清算计扣除政策规定有哪些
1、对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。国务院令[1993]第138号第一条为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。
2、根据《细则》第八条、国税发[2006]187号的规定土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
3、房地产开发费用——销售费用、管理费用、财务费用；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。
4、三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15 （四）增值额超过扣除项目金额200 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35 土地增值税计算公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
5、从政策的公平性角度考虑，旧房的装修费用，应该从装修完工取得装修发票的时间开始“每年加计5%“扣除。代收费用 实际支付的代收费用可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数。
6、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 （二）印花税和契税（双方）： 按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。 按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。 （三）土地增值税（出让方）： 按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
房地产开发企业银行借款利息费用能否在计算土地增值税时扣除...
《企业会计准则第17号——借款费用》第六条规定：（一）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之十以内计算扣除。上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。根据上述文件规定，贵公司通过银行委托贷款取得的借款，支付的利息在满足上述条件的前提下可以按规定在计算土地增值税时扣除。
根据相关的土地增值税有关条例：开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
四）土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。青岛市地方税务局关于印发《房地产开发项目土地增值税清算有关业务问题问答》的通知（青地税函[2009]47号）规定，房地产开发企业向银行贷款使用的借据（借款合同）、利息结算单据等，都可以作为金融机构证明对待。
不会。都是按照比例算的。房地产土地增值税如何计算？某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。
《企业会计准则第17号借款费用 》第六条规定：（一）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
法拍土地的土地增值税
土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“ 继承 、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种： ①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接 赡养 义务人”。
一）、营业税及附加（出让方）：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。（二）、印花税和契税（双方）：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
从法院拍卖来的土地，取得增值的，需要缴纳土地增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。
拍卖取得的出让国有土地使用权转让，受让方还要缴纳土地增值税，印花税，契税。土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
土地增值税清算后补缴税款是否加收滞纳金?
1、相关税金1250万（4）销售80%，取得不含税价款20000万，已经按照3%预缴税款600万。剩下20%投资，共担风险。问题：（1）土地增值税清算条件。（2）为取得土地使用权所支付金额的确定。（3）土地增值税的应纳税额计算。（4）土地增值税清算后应补缴的税款加收滞纳金规定。
2、可见，《征管法》对加收滞纳金的范围仅指税款，未按规定期限缴纳教育费附加和地方教育附加、防洪保安资金、文化事业建设费、残疾人保障基金等依法由税务局征收、代征的费，不能加收滞纳金。
3、前者只明确了扣缴义务人应扣未扣补缴税款主体和违规受处罚主体，后者则是对扣缴义务人应扣未扣规定了补扣税款的办法。
4、科目余额转入“利润分配—未分配利润”科目 借：利润分配—未分配利润，贷：以前年度损益调整，如果转入清理的建筑物及其附着物未清理完毕，“固定资产清理”科目仍有余额 借：固定资产清理或在建工程，贷：应交税金—应交土地增值税，缴纳相应的滞纳金和罚款，借：营业外支出，贷：银行存款。
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