个人住房转让营业税—个人营业房转让增值税
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文章导读：
出售自住商品房要交哪些税费?自住商品房税率是多少
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
房屋出卖人依法应当缴纳个人所得税、土地税等等。
卖房要交哪些税交个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。
商品房出售要缴纳多少税营业税营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。土地税房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。
卖房子需要交税，在交易中卖方应该负担的税费包括有营业税、个人所得税、印花税等。其中营业税和个人所得税是所占税费的大头，增值税按照5%的征收率缴纳，个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来交纳。
出售自住商品房的税率是多少买方购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
最新二手房交易税费怎么算
1、二手房买卖税费计算为：契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是5%，超过144平米的是3%。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交总价的0.05%。
2、二手房税费怎么算？买方：契税：成交价或评估价（高者）5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。交易服务费：建筑面积（平方米）3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05％。
3、城建税、教育费附加和地方教育费附加等 此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
4、卖方：增值税：房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。
5、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。
6、二手房契税和个人税分别是多少个人所得税税率买卖总金额2%或2次买卖差20%卖家交纳。
个人卖房要交哪些税
1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类有：1个人所得税，个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。2营业税，营业税税率：交易总额的5%。3土地增值税（部分房屋）4交易手续费，二手房交易手续费屋面积x5元/平方米。
2、增值税：根据国家规定，二手房交易中，如果卖方是个人且售房时间超过两年，一般不需要交纳增值税。但是如果卖方是企业或者个人售房时间不满两年，就需要按照房屋的成交价的6%交纳增值税。
3、个人房屋买卖要缴纳哪些税费，依据是买方还是卖方而定，卖方需要缴纳印花税、个人所得税，而买方需要缴纳契税。
4、卖房子需要交的税费主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房价1%的个人所得税。如果房产持有已满5年，可以免征营业税和个人所得税。
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